Poikkeamislupa ja suunnittelutarve
Tätä sivua on päivitetty 24.5.2011
Pdf-muodossa olevien tiedostojen lataaminen ja katselu edellyttää Acrobat Reader -ohjelman asentamista työasemalle.
Poikkeamislupa tarvitaan kun halutaan rakentaa asemakaavan, ranta-asemakaavan, Vahvistetun (oikeusvaikutteisen) osayleiskaavan tai muuten maankäyttö- ja rakennuslain säännösten vastaisesti tai rakentaa rakennuskieltoalueelle tai ranta-alueelle.
Suunnittelutarveratkaisu tarvitaan kun halutaan rakentaa rakennusjärjestyksen mukaiselle suunnittelutarvealueelle tai haja-asutusalueelle, jolle on muodostunut tai muodostumassa asutustihentymä (taaja-asutusta) tai muulle alueelle, jossa johtava rakennustarkastaja katsoo suunnittelutarveratkaisua tarvittavan.
Ranta-alueelle tai siihen kuuluvalle rantavyöhykkeelle uuden rakennuksen rakentamisesksi tarvitaan useimmiten Uudenmaan elinkeino- liikenne- ja ympäristökeskuksen poikkeamislupa, johon kunta antaa lausuntonsa. Ranta-alue voi sijaita asemakaava-alueella, osayleiskaava-alueella, rakennuskieltoalueella, suunnittelutarvealueella tai em. ulkopuolisella haja-asutusalueella.
Poikkeamisluvan tai suunnittelutarveratkaisun tarpeellisuuden määrittelee johtava rakennustarkastaja Jorma Merisalo.
Jos hakija jättää rakennuslupahakemuksen tietämättä, että asiassa tulee ensin tehdä poikkeamislupapäätös tai suunnittelutarveratkaisu ei rakennuslupaa voida ratkaista ennen kuin em. päätökset on hakijan hakemuksesta annettu.
Myönteisen poikkeamispäätöksen tai suunnittelutarveratkaisun saatuaan hakijan tulee hakea hankkeelleen vielä rakennuslupaa, johon tulee liittää poikkeamis- ja/tai suunnittelutarvelupa täydellisenä.
Mikäli poikkeamishakemus koskee rakennusjärjestyksen määräystä, tehdään ratkaisu siitä rakennuslupapäätöksessä niissä rajoissa kun se rakennusjärjestyksen mukaan on mahdollista.
Poikkeaminen rakennusjärjestyksen määräyksistä ei ole maankäyttö- ja rakennuslain (MRL:n) tarkoittama poikkeamispäätös.
1. Poikkeamislupa/suunnittelutarveratkaisu
2. Hakemus ja tarvittavat liitteet
3. Selvitys naapurien kuulemisesta
4. Käsittelyt ja maksut
5. Päätöksen tiedoksi saattaminen ja muutoksenhaku
6. Lisätietoja
Linkkejä:
Malliasemapiirros
Kaavoitustoimen maksut 2011 (tulee voimaan 1.4.2011)
Rakennusjärjestys
Rakennusjärjestyksen mukaiset suunnittelutarvealueet
Maankäyttö- ja rakennuslaki