Poikkeamislupa/suunnittelutarveratkaisu
Tätä sivua on päivitetty 11.10.2010
Poikkeamislupa ja sen yhteydessä tehtävä suunnittelutarveratkaisu
Alueilla, joilla on rakennuskielto asemakaavan tai yleiskaavan laatimiseksi pitää ennen rakennusluvan myöntämistä hakea poikkeamista rakennuskiellosta. Useimmiten näillä kieltoalueilla joudutaan tekemään samalla suunnittelutarveratkaisu.
Vihdissä nämä poikkeamispäätökset ja suunnittelutarveratkaisut tekee tekninen ja ympäristöjohtaja (ei ranta-alue/vyöhyke tai vaikutuksiltaan merkittävä rakennus).
Poikkeaminen kaavasta
Asemakaava-alueella ja ranta-asemakaava-alueella tulee hakea poikkeamista, mikäli on tarve rakentaa sillä tavoin kaavamääräyksistä poiketen, ettei siitä voida päättää rakennuslupaa päätettäessä. Vihdissä nämä poikkeamispäätökset tekee tekninen ja ympäristöjohtaja.
Jos kyseessä on vähäistä suurempi poikkeaminen rakennusoikeudesta (tai muu MRL:n määrittämä tapaus) tekee poikkeamispäätöksen Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (Uudenmaan ELY-keskus), lolle tekninen ja ympäristöjohtaja antaa poikkeamishakemuksesta lausuntonsa.
Poikkeaminen ja suunnittelutarve ranta-alueelle rakennettaessa
Kunta ei voi myöntää rantavyöhykkeelle uuden rakennuksen tai vähäistä suuremman laajennuksen tai muutoksen rakentamiseksi poikkeamis- ja/tai suunnittelutarveratkaisua eikä ranta-alueelle sijoittuvan uuden rantaan tukeutuvan loma-asunnon vastaavaa poikkeamis- ja/tai suunnittelutarveratkaisua vaan ratkaisun tekee Uudenmaan ELY-keskus (MRL 72 § ja 171 §).
Tekninen ja ympäristöjohtaja antaa näissä tapauksissa lausunnon Uudenmaan ELY-keskukselle rakentamisesta suunnittelutarvealueelle rannan vaikutuspiirissä asemakaava- ja rakennuskieltoalueilla. Johtava rakennustarkastaja antaa lausunnon muilla ranta-alueilla.
Mikäli kyseessä on käyttötarkoituksen muutos (esim. loma-asunto omakotitaloksi) poikkeamispäätös tehdään kunnassa. Jos käyttötarkoituksen muutos on ns. alaspäin (omakotitalo loma-asunnoksi), ei tarvita poikkeamispäätöstä vaan asian ratkaisee rakennustarkastaja.
Ranta-alueeksi Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuskus määrittelee varsin pienienkin jokien (jopa purojen) rannat.
Ranta-alueen leveys on 100-300 metriä maastonmuodoista ja maaston peitteisyydestä riippuen. Rantavyöhyke sisältyy ranta-alueeseen ja on sitä kapeampi.
Suunnittelutarveratkaisu rakennusluvan erityisten edellytysten ratkaisemiseksi (ns. haja-asutusalueen poikkeuslupa)
Rakennusjärjestyksessä on määritetty osa kunnan alueesta suunnittelutarvealueeksi (ladattavissa pdf-muodossa *). Näitä alueita on niin haja-asutus-, asemakaava- ja osayleiskaava-alueilla kuin rakennuskieltoalueillakin. Mikäli hanke sijaitsee rakennusjärjestyksen mukaisilla suunnittelutarvealueilla (jolla ei ole asemakaavaa tai rakennuskieltoa) tai ns. puhtaalla haja-asutusalueella, jolla on tai on syntymässä asutustihentymä/taaja-asutus, joka vaatii laajennettua rakennuslupaharkintaa, tulee ennen rakennusluvan käsittelemistä saada päätös suunnittelutarveratkaisusta rakennusluvan erityisten edellytysten ratkaisemiseksi. Tämä sen vuoksi, että alueella saattaa tulla tarve ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen tai maa- ja metsätalouden tarpeiden ja vapaa-alueiden järjestämiseen (MRL 16 §).
Vihdissä nämä suunnittelutarveratkaisu- ja poikkeamispäätökset tekee johtava rakennustarkastaja Jorma Merisalo
Poikkeaminen oikeusvaikutteisesta osayleiskaavasta
Jos halutaan rakentaa oikeusvaikutteisen osayleiskaavan vastaisesti tulee siihen hakea poikkeamislupaa.
Vihdissä nämä suunnittelutarveratkaisu- ja poikkeamispäätökset tekee johtava rakennustarkastaja Jorma Merisalo (ei ranta-alueella).