Suunnittelutarveratkaisut ja poikkeamisluvat

Poikkeamislupa tarvitaan, kun halutaan rakentaa asemakaavan, ranta-asemakaavan,  (oikeusvaikutteisen) osayleiskaavan, rakennusjärjestyksen tai muuten maankäyttö- ja rakennuslain säännösten vastaisesti. Poikkeamislupa tarvitaan myös, kun halutaan rakentaa rakennuskieltoalueelle tai kaavoittamattomalle ranta-alueelle.

Suunnittelutarveratkaisu tarvitaan, kun halutaan rakentaa haja-asutusalueelle, jolle johtava rakennustarkastaja katsoo suunnittelutarveratkaisua tarvittavan. Vihdissä suunnittelutarveratkaisun tarve arvioidaan tapauskohtaisesti. Suunnittelutarveratkaisua edellytetään, kun haja-asutusalueelle on muodostunut tai muodostumassa asutustihentymä (ns. taaja-asutusta). Tällaisella alueella sen käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten esimerkiksi teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen. Suunnittelutarveratkaisu tulee tehtäväksi myös yleiskaavan alueella sekä yleiskaavan laatimiseksi määrätyllä rakennuskieltoalueella poikkeamispäätöksen ohella.

Poikkeamisluvan tai suunnittelutarveratkaisun tarpeellisuuden määrittelee johtava rakennustarkastaja. Jos hakija jättää rakennuslupahakemuksen tietämättä, että asiassa tulee ensin tehdä poikkeamislupapäätös tai suunnittelutarveratkaisu, ei rakennuslupaa voida ratkaista ennen kuin em. päätökset on hakijan hakemuksesta tehty. Myönteisen poikkeamislupapäätöksen tai suunnittelutarveratkaisun saatuaan hakijan tulee hakea hankkeelleen vielä rakennuslupaa, johon poikkeamis- ja/tai suunnittelutarveratkaisulupa liitetään täydellisenä.