Poikkeamislupa

Poikkeaminen kaavasta

Yleiskaava-, asemakaava-, ja ranta-asemakaava-alueella tulee hakea poikkeamista, mikäli on tarve rakentaa sillä tavoin kaavamääräyksistä poiketen, ettei poikkeamisen voida katsoa olevan vähäinen, jolloin siitä voidaan päättää rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Vihdissä nämä poikkeamispäätökset tekee tekninen johtaja. Poikkeamislupia valmistelevat rakennustarkastajat.

Poikkeamispäätös tarvitaan asemakaava-, ranta-asemakaava- ja kaavoittamattomalla ranta-alueella, kun kyseessä on rakennuksen käyttötarkoituksen muutos (esim. loma-asunto omakotitaloksi).

Poikkeamislupa ja sen yhteydessä tehtävä suunnittelutarveratkaisu

Alueilla, joilla on rakennuskielto asemakaavan tai yleiskaavan laatimiseksi, pitää ennen rakennusluvan myöntämistä hakea poikkeamista rakennuskiellosta. Useimmiten yleiskaavakiellon alueella joudutaan tekemään samalla suunnittelutarveratkaisu. Tietoa voimassa olevista rakennuskielloista.

Poikkeaminen ja suunnittelutarve ranta-alueelle rakennettaessa

Alueidenkäyttölain mukaan rannalle rakentaminen on kielletty ilman asianmukaista kaavaa, minkä vuoksi kaavoitettujen alueiden ulkopuolella rannalla rakentaminen vaatii aina poikkeamispäätöksen. Kunta tekee nykyisin poikkeamislupapäätökset myös rantavyöhykkeelle (ns. rantapoikkeaminen) uuden rakennuspaikan muodostamiseksi tai suuren laajennuksen rakentamiseksi.

Ranta-alueeksi  määritellään varsin pienienkin vesistöjen ranta-alueet, mm. jokien (jopa purojen) rannat. Ranta-alueen leveys on 100-200 metriä maastonmuodoista ja maaston peitteisyydestä riippuen.

Rantavyöhyke on ranta-alueen rannan puoleinen osa ja on ranta-aluetta kapeampi.